入居者スカウトのマテバ

◆ 反社会的勢力チェック（以下「リスクチェック」という）
入居者や取引先などが反社会的勢力と関係がないか等を確認するための重要な手段です。

自主管理大家さんであれば、独自のリスクチェックには限界があると思います。
しかし日本では暴力団排除条例の法規制があり、これに違反することで法的制裁だけでなく金銭的な被害や取引先からの信頼失墜などさまざまなリスクを伴います。
事前のリスクチェックは、法令遵守、社会的信頼の確保、リスクマネジメント、取引の安全性の確保などを図ることができます。

■ リスクチェックでわかること
　反社会的勢力 / 逮捕歴 / 行政処分 / 訴訟歴 / 風評

■ こんな時に活用します

　
• 入居審査時・更新時
  保証会社がリスクチェック機能を担っていると考えている人が多いですが金融の信用情報のみで終わるケースがほとんどです。金融審査情報＝リスクチェックではありませんのでご注意ください。 また、不動産の管理会社がリスクチェックをしているとも限りません。更新の際など定期的なチェックによって更新するしないの判断や、継続的監視をするなどでリスク回避することもできるかもしれません。
  反社チェックをしているということは、他の入居者にとっても安全性確保の観点からも有益なポイントになるはずです。
  


• 建築会社などとの取引
  工事や解体などを発注する際にはどんな会社かを考慮して発注する必要があります。もし何も調べずに反社に発注してしまうと、利益供与の疑いをかけられる場合もあります。
  また、過去に行政処分を受けた会社であれば、発注するしないの判断材料の１つにもなります。
  


• クレーマー対応
  入居者のクレーマー退去は難題です。もしその入居者が反社などであれば弁護士などに依頼し契約違反で退去させることができるかもしれません。

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